法院拍卖的房产种类是什么（法院拍卖的房子来源）

本篇文章给大家谈谈法院拍卖的房产种类是什么，以及法院拍卖的房子来源对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、啥叫拍卖房
• 2、什么是法拍房？
• 3、法拍房是什么？法拍房有哪些优缺点？
• 4、什么是法拍房
• 5、法拍房是什么？
• 6、什么房子会成为法拍房？

啥叫拍卖房

就是政府部门没收过来的，或者是以前房屋的主人被查封被处理，所以他的财产包括房子，车子一些值钱的东西拍卖，再买的人就是合法的。这些钱会充公，买的会很便宜。如果要是有这样的，你可以买个试试呗。听别人说这样的车子房子拍卖都很便宜。

什么是法拍房？

法拍房是一个法人的债权，没有其他债务。

拍卖房的话只需要缴纳一个月租金。

法拍房根据拍卖的标准是不一样的。法拍房有两种方式。一种是自由买卖，也就是普通住宅，而不管是商品房还是限价房的话，都是需要满五年，而且是唯一住房才需要交纳土地出让金。

法拍房是什么？法拍房有哪些优缺点？

所谓的法拍房其实就是指被当地法院强制执行拍卖的房子，你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了，或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了，那么在这种情况下，债权人就会通过司法程序去申请强制执行。到时候业主名下的一些房屋就会被法院强制拍卖拍卖所得的，这些钱会优先用来偿还自己的债务，而被拍卖的这套房子就被称之为法拍房。

法拍房的优点如下：

01、价格比较的便宜

绝大部分的法拍房价格都是比较便宜的，一般都是低于当地的市场价格，很多的法拍房，最终的成交价大概是市场价的80%左右。另外很多人其实都不知道法拍房的拍卖渠道，所以最终参加拍卖的人数也是很少，在这种情况下捡漏的可能性就比较高了。

02、法拍房没有限购

其实现在很多城市都会有限购的政策，如果说想要买房，但是又不满足当地的购房条件，那么在这种情况下可以优先考虑法拍房。

法拍房的缺点如下：

01、看房不太方便

如果是参加法拍房的拍卖的话，那么通常法院只会对一些明显的瑕疵进行描述，所以在买房的过程当中，我们很有可能会遇到有瑕疵的房子。另外在购买法拍房的时候，所有的税费都是要买家自己来承担的，这也算是一个比较明显的缺点。

02、需要全款

大部分年轻人买房的压力还是比较大的，所以最终会选择贷款买房，但是如果选择法拍房的话，只能够一次性付清所有的款项，而且付款的时间也是比较的短。所以如果你本身的经济不算特别好的话，那就不要去考虑法拍房了。

03、很容易出现纠纷

其实法拍房大多都是已经被抵押了，甚至有些房子还存在着一房多卖的情况，所以如果购买法拍房，那么也容易出现一些债务的纠纷。

什么是法拍房

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房。

由商业贷款产生：购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

由民间借贷产生：比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的。

只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

由金融犯罪产生：金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

由司法没收产生：比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

由无主财产产生：指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

法拍房是什么？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

拍卖形式：法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

一般低于市场价，普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。

公开竞价，法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。《最高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的。

按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价；房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格十分优惠。

但是低价格也高风险是并存的，而事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多。法拍房要求付全款，法拍房房产税较高，购买法拍房不包售后。

因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

什么房子会成为法拍房？

法拍房，即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

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